Pourquoi faire appel à Avenir Rénovations ?
Pourquoi rénover votre appartement à Liège ?
Rénover, c’est d’abord mieux vivre au quotidien : circulations fluides, rangements intégrés, lumière mieux distribuée et acoustique assainie. C’est aussi sécuriser le socle technique (électricité au RGIE, plomberie saine, ventilation adaptée) et valoriser le bien sur un marché locatif et de revente exigeant.
En province de Liège, de nombreux appartements construits avant les années 2000 présentent des marges de progrès : cloisons peu isolantes, châssis anciens, réseaux à remettre à niveau, pièces d’eau datées. Nous priorisons ce qui a le plus d’impact : redistribution intelligente, cuisine/SDB, ventilation, améliorations thermiques et acoustiques compatibles avec la copropriété.
Méthode de travail : vos travaux en 5 étapes
Un déroulé lisible rassure copropriété et occupants, limite les reprises et sécurise les délais. Nous formalisons chaque jalon par des documents simples et des points d’avancement réguliers.
Nos prestations pour la rénovation d’appartement
Chaque projet démarre par une visite technique : cotes, photos, repérage des colonnes/gaines, contraintes d’accès et attentes d’usage. Nous proposons des scénarios hiérarchisés, expliquons les implications techniques et budgétaires, puis phasons pour limiter les nuisances lorsque le logement reste occupé. Les postes ci-dessous peuvent être chiffrés à la carte ou intégrés à un lot clé en main.
- Création/dépose de cloisons légères (Gyproc/Fermacell), optimisation des circulations, intégration de rangements.
- Faux plafonds pour spots et réseaux ; gain de lumière via verrières/passe-plats lorsqu’ils sont pertinents (après vérification structurelle).
- Respect des exigences acoustiques entre pièces de nuit et de jour.
- Refonte plomberie/évacuations, implantation ergonomique, SPEC (étanchéité sous carrelage), douches de plain-pied.
- Éclairage adapté (général + plan de travail), électroménager encastré, finitions durables et faciles d’entretien.
- Ventilation dédiée (extraction temporisée/hygro) pour préserver la qualité de l’air.
- Mise au RGIE : tableau, différentiels, circuits dédiés (cuisine, SDB, PAC/chaudière), attestation de conformité.
- Chauffage : radiateurs adaptés ou plancher chauffant si la structure le permet ; régulation par zones/thermostats.
- Ventilation : extractions efficaces en pièces humides, solutions décentralisées si nécessaire, réglages de débits.
- Sous-couches résilientes sous sols, chapes acoustiques, faux plafonds désolidarisés.
- Doublages haute densité sur mitoyens ciblés, traitement des liaisons (périphéries, boîtiers, traversées) contre les ponts acoustiques.
- Solutions minces privilégiées pour limiter la perte de surface.
- Pose de carrelage, parquet (massif/contrecollé) ou LVT/SPC, ragréage si nécessaire.
- Peintures mat/velours/satiné selon pièce, intissés à peindre, papiers vinyles en zones humides.
- Menuiseries intérieures : portes, chambranles et plinthes ; agencements sur mesure (dressings, bibliothèques).
- Préparation d’un dossier clair pour le syndic/AG (plans, descriptif, planning, mesures anti-nuisances).
- Protections des parties communes, gestion des livraisons et de l’évacuation, créneaux horaires respectés.
- Uniformité de façade en cas de châssis visibles (teintes/divisions imposées).
Prix d’une rénovation d’appartement à Liège (TVAC)
Les budgets dépendent de la surface, de l’état initial, du niveau de finition et des contraintes de copropriété (accès, protections, horaires). Un devis précis suit toujours une visite technique. Les fourchettes ci-dessous servent de repères pour la province de Liège.
| Poste | Indication de prix (TVAC) |
| Rénovation “clé en main” (hors mobilier), au m² | 900 à 1 600 €/m² |
| Cuisine complète (hors électros premium) | 8 000 à 18 000 € |
| Salle de bains complète (4–6 m²) | 6 000 à 14 000 € |
| Mise au RGIE d’un appartement | 2 500 à 6 000 € |
| Cloisons + faux plafonds (pose + enduits), au m² | 45 à 90 €/m² |
| Sols stratifiés/vinyles (fourniture + pose), au m² | 35 à 85 €/m² |
| Parquet contrecollé (fourniture + pose), au m² | 55 à 120 €/m² |
| Carrelage (fourniture + pose), au m² | 50 à 120 €/m² |
| Peinture intérieure (prépa + 2 couches), au m² | 12 à 25 €/m² |
| Traitement acoustique ciblé (doublage/plafond), au m² | 60 à 140 €/m² |
Astuce budget : si nécessaire, nous phasons pour livrer rapidement les bénéfices clés (sécurité RGIE, cuisine/SDB, circulations), tout en reportant certains habillages décoratifs sans perte de cohérence.
Urbanisme, copropriété & conformité (Liège / Wallonie)
Les travaux intérieurs sans impact visible depuis la rue et sans modification structurelle majeure sont souvent dispensés de démarches. En revanche, ouverture de porteur, changement de châssis visibles, modification de baies ou ETICS relèvent d’une DUP ou d’un PU selon la commune et la visibilité.
En copropriété, la façade est généralement commune : décisions syndic/AG, teintes et divisions peuvent s’imposer. Nous préparons les documents (plans, descriptif, teintes, planning), coordonnons les validations et assurons la conformité RGIE et la ventilation adaptée.
Pourquoi choisir Avenir Rénovations Liège ?
Rénover en appartement demande méthode, pédagogie et précision. Nous réunissons coordination, qualité de pose et respect des lieux pour livrer un résultat homogène et durable, sans surcharge de contraintes pour les occupants.
- Clé en main : un interlocuteur unique, gestion des commandes, plannings et échanges avec la copropriété.
- Qualité contrôlée : check-lists RGIE/SPEC/ventilation, photos d’avancement, réceptions partielles si besoin.
- Transparence : devis par lots, variantes lisibles, calendrier par phases.
- Respect des communs : protections, signalisation, créneaux adaptés, évacuation propre.
- SAV : réglages, retouches et conseils d’entretien après réception.
Foire aux questions
Avant de se lancer, vous vous interrogez sur la cohabitation avec le chantier, la durée, les autorisations, l’acoustique ou la ventilation. Cette FAQ rassemble des réponses opérationnelles et adaptées au contexte liégeois (copropriété, centre-ville, accès).
Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?
Dans la majorité des cas, oui. Nous phasons le chantier pour libérer chaque soir des pièces de vie, mettons en place des protections (sols, passages, confinements anti-poussières) et calons les postes bruyants en journée. En cas d’intervention sur la cuisine/SDB, nous organisons des solutions temporaires et une planification resserrée pour limiter l’inconfort.
Ouvrir la cuisine sur le séjour : faisable en appartement ?
Souvent oui, sous réserve de structure, de gaines et d’autorisation de copropriété. Nous vérifions si la cloison est porteuse (IPN/HEB si nécessaire), anticipons extraction/électricité/eau et préparons un dossier pour le syndic/AG si la façade ou les colonnes communes sont impactées. Le phasage évite les ruptures de service prolongées.
Comment gagner en acoustique sans perdre trop de m² ?
Nous combinons sous-couches résilientes sous sols, faux plafonds désolidarisés, doublages haute densité sur parois ciblées et traitement des liaisons (périphéries, boîtiers, traversées). Des systèmes minces existent pour préserver la surface. Le diagnostic initial oriente le mix le plus efficace selon votre immeuble.
RGIE, ventilation, PEB : par où commencer ?
On sécurise d’abord le socle technique : électricité au RGIE (tableau, différentiels, circuits), ventilation dimensionnée (extractions efficaces) et plomberie saine. Ensuite, on traite les pièces d’eau et l’acoustique, puis les finitions (sols/peintures). Pour le PEB, nous documentons les matériaux et preuves de mise en œuvre afin que les gains soient valorisés.
Quelles autorisations à prévoir à Liège ?
Les travaux purement intérieurs sont généralement sans permis. En revanche, modifier l’aspect extérieur (baies/châssis visibles) ou la structure implique une DUP ou un PU selon les cas ; en copropriété, l’accord du syndic/AG est indispensable. Nous préparons les pièces utiles (plans, descriptif, teintes, photos) et assurons la conformité avec le règlement de l’immeuble.
Combien de temps pour une rénovation “standard” 70–90 m² ?
À titre indicatif, comptez 6 à 10 semaines pour redistribution légère, cuisine/SDB, sols et peintures, hors délais d’approvisionnement spécifiques (châssis, cuisine). En présence de contraintes fortes (centre-ville, copropriété), nous prévoyons des jalons clairs et une communication régulière.
Vous envisagez une rénovation d’appartement à Liège ?
Bénéficiez d’une étude claire, d’un devis détaillé et d’une exécution soignée par des équipes locales.
Contactez Avenir Rénovations Liège pour transformer votre intérieur avec des finitions durables, harmonieuses et pratiques.
Agence Avenir
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Un expert pour prendre en main vos projets de rénovation et garantir les délais, les budgets et la qualité de l’ensemble des prestations.
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