Surélévation de maison à Namur

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Pourquoi choisir une rehausse plutôt qu’une extension ?

Gagner des m² sans réduire la surface du terrain ni toucher aux abords.
Valoriser fortement la maison (une vraie chambre en plus, suite parentale, bureau, studio).
Optimiser l’énergie : réfection globale de la toiture + isolation performante = meilleur confort et PEB.
Limiter la logistique au sol (voisinage, voirie) par rapport à une annexe.

Méthode de travail : vos travaux en 6 étapes

Chez Avenir Rénovations Namur, chaque surélévation de maison suit une méthode rigoureuse en six étapes, de l’étude à la réception. Cette organisation garantit sécurité, qualité d’exécution et conformité aux exigences techniques et administratives.

Les grands principes techniques

Chez Avenir Rénovations Namur, chaque projet de surélévation repose sur une conception technique précise et sécurisée. De la structure aux finitions, nous veillons à la solidité, à l’isolation et au confort durable de votre nouvel étage.

Étude structurelle & fondations

Avant tout, nous vérifions la portance des fondations/murs porteurs. Sur une maison années 30–70 à Namur, une analyse (réalisée par un ingénieur) peut recommander des renforts localisés (longrines, poteaux métalliques, reprises en sous-œuvre ciblées). L’objectif : supporter l’étage supplémentaire en toute sécurité.

Rehausse des murs & charpente

Deux approches principales :

Rehausse complète des murs périphériques (maçonnerie ou ossature bois), puis pose d’une nouvelle charpente.
Reconfiguration de la toiture (rehausse de la ligne d’égout/faîtage), avec création de murs à ossature et planchers.

Dans les deux cas, nous prévoyons pare-vapeur, étanchéité à l’air, ventilation de sous-toiture et points singuliers (lucarnes, noues, solins) soignés.

Planchers & escalier

Création/renforcement du plancher de l’étage (solives/lamellé-collé/acier), trémie pour l’escalier (quart tournant, droit ou colimaçon selon place). Nous veillons à l’acoustique (bruits d’impact) grâce à des sous-couches et planchers techniques.

Isolation & confort d’été

Isolation sous rampants / plafonds mansardés et dans les murs rehaussés (laine minérale/bois, PIR selon contraintes), pare-vapeur continu et traitement des ponts thermiques. Pour limiter la surchauffe, nous combinons isolation adaptée, occultations extérieures (stores sur châssis de toit) et, si utile, VMC bien dimensionnée.

Techniques & conformité

Électricité : circuits RGIE, tableau adapté, prises/éclairage judicieusement répartis.
Chauffage : prolongement du réseau (radiateurs BT) ou plancher chauffant si compatible ; option split air/air.
Ventilation : intégration à la VMC existante ou création d’un réseau adapté.
Châssis : PVC/alu/bois avec vitrages thermiques (et phoniques si rue passante), pose étanche (calfeutrement 3 niveaux).

Prix d’une surélévation de maison à Namur (ordres de grandeur TVAC)

Les montants dépendent fortement de la surface, de la structure existante, de l’accès et du niveau de finition. Un devis précis suit toujours une visite.

Poste	Indication de prix (TVAC)
Études (architecte/ingénieur + dossier d’urbanisme)	2 500 à 8 000 €
Rehausse (ossature + murs périphériques, hors finitions), au m² créé	700 à 1 200 €/m²
Charpente + couverture (tuiles/ardoises), au m² de toiture	90 à 180 €/m²
Toiture plate (isolant + membrane + relevés), au m²	80 à 160 €/m²
Plancher (structure + dalle sèche), au m²	55 à 120 €/m²
Châssis (pose comprise), m² vitré	350 à 900 €
Cloisons + plafonds Gyproc/Fermacell, au m²	45 à 95 €/m²
Électricité RGIE (étage type), forfait	1 800 à 4 500 €
VMC (adaptation/extension), forfait	800 à 3 000 €
Salle d’eau (équipement + SPEC + carrelages)	5 500 à 12 000 €

Astuce budget : une ossature bois pour la rehausse est souvent plus légère (moins de renforts structurels) et plus rapide à mettre en œuvre ; elle combine bien avec une isolation performante et un bon confort d’été (avec pare-vapeur et occultations soignés).

Scénarios d’aménagement en surélévation

Suite parentale “confort”

Chambre + dressing + salle d’eau (douche à l’italienne, meuble vasque) + WC suspendu. Priorité à l’étanchéité SPEC, à l’extraction et aux revêtements antidérapants.

Deux chambres + salle de bain famille

Cloisons Gyproc/Fermacell, rangements sous mansardes, faux plafonds avec spots. SDB compacte : baignoire/douche combinée, rangements en hauteur, VMC efficace.

Bureau / espace télétravail & hobby

Éclairage mixte (général + LED indirect), prise data, acoustique douce (plafond désolidarisé), stores extérieurs pour l’écran.

Urbanisme & démarches à Namur (points essentiels)

Une surélévation modifie l’aspect et la hauteur de la maison : un permis d’urbanisme est généralement requis (plans, coupes, photos, teintes). En mitoyen, on respecte l’alignement et les gabarits de la rue. Nous préparons le dossier et coordonnons avec l’architecte/ingénieur quand nécessaire. En copropriété (rare), il faut l’accord du syndic/AG.

PEB, étanchéité à l’air & documentation

Nous documentons la mise en œuvre (fiches produits, photos du pare-vapeur, isolants, châssis) pour une reconnaissance PEB correcte. Un test d’infiltrométrie (blower door) peut être proposé pour objectiver les performances.

Les avantages Avenir Rénovations

Interlocuteur unique : structure, charpente, toiture, châssis, VMC, électricité, plomberie, finitions.
Entrepreneurs locaux habitués au bâti namurois (mitoyennes, années 30–90).
Devis transparents : variantes techniques (ossature bois/maçonnerie, niveaux d’isolation, menuiseries), calendrier phasé.
Qualité contrôlée : renforts validés, étanchéité soignée, finitions nettes, chantier propre.
Coordination avec la vie du foyer : phasage, protections, information du voisinage si grue/échafaudage.

Problématiques fréquentes à Namur : nos réponses

Fondations incertaines

Nous mandatons un ingénieur pour vérifier portance et proposer des renforts ciblés (poteaux, longrines). La surélévation est adaptée ou re-dimensionnée en conséquence.

Hauteur voisine/alignement de rue

Respect du gabarit local : nous ajustons la pente de toiture, la hauteur d’égout/faîtage et, si besoin, optons pour une toiture plate partielle afin de rester dans les règles.

Surchauffe sous la nouvelle toiture

Choix d’isolants à forte capacité thermique, ventilation de sous-toiture, stores extérieurs sur châssis de toit et VMC bien réglée.

Vie dans la maison pendant les travaux

Phasage clair, zones de chantier isolées, protections, planning communiqué. Certaines étapes bruyantes (dépose charpente, grutage) sont anticipées.

FAQ - Rehausse de maison

Faut-il un architecte pour une surélévation ?

Oui, quasi systématiquement : on modifie volume et façades. Un ingénieur structure intervient souvent pour valider charges et renforts.

Combien de temps dure un chantier ?

Selon ampleur : 8 à 16 semaines pour une surélévation d’un niveau avec aménagement complet (hors délais permis/études). Un planning phasé vous est remis.

Peut-on surélever une maison mitoyenne ?

Oui. On respecte l’alignement et les mitoyennetés (accords s’il y a interventions de rive). Les accès centre-ville de Namur sont gérés (échafaudage, grue, horaires).

Ossature bois ou maçonnerie ?

L’ossature bois est plus légère et rapide, avec d’excellentes performances. La maçonnerie rassure par son inertie. Nous comparons coût/délais/énergie et contraintes structurelles.