Réhausse toiture à Bruxelles : gagnez de l’espace sans empiéter au sol

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Nos prestations pour vos projets de réhausse de toiture à Bruxelles

Chaque projet de réhausse est unique, car il dépend de la structure existante, du bâti environnant et du règlement urbanistique local. Nous proposons plusieurs types d’interventions.

Surélévation complète

Cette solution consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires sur tout le bâtiment :

renforcement ou reconstruction de la charpente,
création d’un étage en ossature bois ou en maçonnerie légère,
pose d’une nouvelle couverture (tuiles, ardoises, zinc),
isolation complète des parois et toiture.

Elle permet de doubler la surface habitable dans certains cas, tout en respectant l’alignement et l’esthétique de la rue.

Réhausse partielle ou rehaussement de pente

Il s’agit ici de modifier uniquement une partie de la toiture :

création d’un volume en chien-assis ou d’une lucarne habitable,
réhausse d’un pan de toiture pour augmenter le volume sous comble,
ajout d’un niveau sur un garage ou une annexe.

Cette option est idéale lorsque la structure du bâtiment ne permet pas une surélévation totale.

Réhausse plate-forme ou toiture plate

Très courant à Bruxelles dans les maisons mitoyennes :

création d’un étage en structure bois sur toiture plate existante,
pose d’une nouvelle étanchéité (EPDM ou bitume),
possibilité de créer une terrasse ou un toit vert en complément.

Ce type d’intervention est parfaitement adapté aux quartiers denses comme Saint-Gilles, Forest ou Schaerbeek.

Les 5 étapes d’un chantier de réhausse avec Avenir Rénovations

Avenir Rénovations suit 5 étapes clés pour votre réhausse à Bruxelles : étude technique, plans et permis, devis clair, travaux coordonnés et amélioration du PEB.

Pourquoi faire surélever votre toiture avec un professionnel à Bruxelles ?

Faire surélever sa toiture à Bruxelles avec un pro, c’est sécuriser un chantier complexe, respecter les règles strictes d’urbanisme et gagner des m² sans déménager.

Un chantier techniquement exigeant

La réhausse de toiture implique souvent des modifications structurelles, des renforcements, une parfaite étanchéité et un raccordement harmonieux à l’existant. Une erreur peut compromettre toute la stabilité de votre bien.

Un cadre réglementaire strict

À Bruxelles, toute surélévation nécessite un permis d’urbanisme. Les hauteurs maximales, l’alignement de corniche, l’esthétique des façades sont réglementés. Nous maîtrisons les codes communaux et les procédures.

Un gain de surface habitable sans déménager

Réhausser la toiture, c’est valoriser votre bien, augmenter sa valeur et créer de nouveaux espaces sans perdre de jardin ou devoir changer de quartier.

Combien coûte une réhausse de toiture à Bruxelles ?

Prix indicatifs (TVAC, pose comprise)

Type de réhausse	Prix moyen au m²
Réhausse complète en ossature bois	1 600 à 2 200 €
Réhausse partielle ou chien-assis	1 200 à 1 800 €
Rehaussement d’un pan de toiture	1 000 à 1 600 €
Aménagement complet de l’étage créé	700 à 1 200 €/m²

Le coût total dépendra notamment de la structure existante, de l’accessibilité, des finitions intérieures et des exigences en matière d’isolation.

TVA à 6 %

Applicable si votre bâtiment a plus de 10 ans et que les travaux sont réalisés dans un cadre privé par une entreprise agréée.

Primes Renolution 2025

Certaines primes peuvent être mobilisées, notamment :

isolation thermique des parois et toiture,
rénovation énergétique globale, en lien avec un audit logement.

Le montant varie selon vos revenus et les performances visées. Nous vous assistons dans le montage du dossier.

Pourquoi faire appel à Avenir Rénovations pour votre réhausse de toiture à Bruxelles ?

Une réhausse de toiture est un chantier complexe, tant sur le plan technique qu’administratif. Avenir Rénovations vous propose :

une étude de faisabilité technique et réglementaire,
une coordination complète : architecte, ingénieur, urbaniste, artisans,
un respect des normes en vigueur (PEB, sécurité, stabilité...),
une gestion optimale des délais, des coûts et des nuisances,
une parfaite connaissance des exigences des communes bruxelloises.

Nous intervenons dans toutes les communes de la capitale, avec une approche sur mesure à chaque projet.

Exemple concret de réhausse de toiture à Bruxelles

Madame R. possède une maison mitoyenne à Ixelles. Elle souhaite créer un bureau et une chambre d’appoint sans modifier l’emprise au sol. Solution proposée :

surélévation en ossature bois sur toiture plate,
création d’un niveau supplémentaire de 30 m²,
pose d’un revêtement EPDM et d’un bardage fibre-ciment,
aménagement intérieur complet (cloisons, sol, isolation, électricité).

Durée du chantier : 10 semaines

Coût total : 68 000 € TVAC

Catégorie de revenus : R3

Primes obtenues : 1 800 € pour isolation toiture + murs

Résultat : un espace lumineux, parfaitement intégré dans la façade arrière, avec une plus-value immobilière significative.

FAQ – Réhausse de toiture à Bruxelles

Un permis d’urbanisme est-il obligatoire ?

Oui, sans exception. Toute réhausse ou surélévation modifiant le volume du bâtiment nécessite une demande de permis. Le délai d’instruction est généralement de 90 jours. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches.

Quels matériaux privilégier ?

L’ossature bois est idéale pour sa légèreté, sa rapidité de pose et ses excellentes performances thermiques. Elle est compatible avec des finitions modernes ou traditionnelles (enduit, bardage, ardoise…).

La réhausse est-elle compatible avec les règles de copropriété ?

Dans un immeuble, la surélévation nécessite l’accord unanime des copropriétaires. Pour une maison, elle dépend uniquement des autorisations urbanistiques. Nous pouvons étudier votre cas précis.

Quel est l’impact sur la performance énergétique ?

Très positif. Une surélévation bien isolée améliore considérablement la performance PEB, surtout si elle s’accompagne d’une rénovation globale. Certaines primes peuvent d’ailleurs en découler.

Quel est le délai moyen pour ce type de chantier ?

Entre 8 et 14 semaines selon la complexité du projet. Il faut compter 3 à 4 mois supplémentaires pour l’obtention du permis. Nous planifions chaque étape pour limiter l’impact sur votre quotidien.

Avenir Rénovations : votre expert en réhausse de toiture à Bruxelles

Ajoutez un étage, aménagez des combles, gagnez en confort et valorisez votre bien… la réhausse de toiture est une solution audacieuse mais accessible. Avenir Rénovations vous accompagne de l’étude à la réalisation, avec sérieux, transparence et un savoir-faire éprouvé.

Demandez dès maintenant votre étude gratuite pour une réhausse de toiture à Bruxelles.