PEB et rénovation : les nouvelles exigences à respecter en 2025

En Belgique, le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) occupe une place centrale dans les projets de rénovation. Ce document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien indique le niveau de performance énergétique d’un logement. En 2025, les exigences liées au PEB évoluent, avec des implications concrètes pour les propriétaires, qu’ils envisagent une rénovation ponctuelle ou complète. Dans cet article, découvrez ce qui change cette année, comment améliorer votre score PEB efficacement, et comment Avenir Rénovations vous accompagne dans cette démarche.

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Le certificat PEB : un outil de référence pour orienter les rénovations

Le PEB évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment en tenant compte de :

l’isolation de l’enveloppe (toiture, murs, sols) ;
la qualité des châssis et vitrages ;
les systèmes de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de refroidissement ;
la présence éventuelle de sources d’énergie renouvelables.

Il permet de classer le logement de A (très performant) à G (très énergivore), sur la base d’un calcul standardisé.

En 2025, ce certificat prend une dimension stratégique dans les projets de rénovation, car il conditionne :

la valeur de revente du bien ;
l’éligibilité à certaines primes ;
la légalité de mise en location dans certaines situations.

Ce qui change en 2025 en Wallonie, Bruxelles et Flandre

1. Wallonie : vers une obligation de rénovation pour les PEB les plus faibles

La Wallonie a annoncé un plan de sortie progressive des logements énergivores :

À partir de 2025, les logements mis en location avec un PEB F ou G devront faire l’objet de travaux dans les 5 ans ;
Un score PEB minimum sera progressivement exigé pour toute nouvelle mise en location (calendrier en cours de finalisation).

Les propriétaires sont donc incités à planifier leur rénovation dès à présent pour anticiper ces obligations.

2. Bruxelles : vers des rénovations globales encadrées

Le certificat PEB est déjà un levier réglementaire fort à Bruxelles :

Il est obligatoire à la vente ou à la location ;
Il devient en 2025 un critère de suivi pour les rénovations planifiées dans le cadre du programme Renolution ;
La Région développe une feuille de route par typologie de bâtiment : chaque type (immeuble bruxellois, maison mitoyenne, etc.) aura un objectif PEB cible à atteindre dans les années à venir.

3. Flandre : instauration d’un PEB minimum à respecter

La Flandre impose depuis 2023 une obligation de rénovation dans les 5 ans après l’achat d’un logement avec un PEB E ou inférieur. En 2025 :

Le niveau minimum à atteindre est confirmé à PEB D dans le délai imparti ;
De nouvelles aides financières ciblées sont accordées pour les travaux menant à une amélioration significative du PEB ;

Les autorités renforcent les contrôles a posteriori et les obligations déclaratives.

Pourquoi améliorer votre score PEB est devenu essentiel

Un bon PEB offre de multiples avantages :

AvantageImpact concret en 2025

Accès aux primes régionales	Plusieurs primes nécessitent une amélioration PEB démontrable
Meilleure valeur de revente	Les biens avec un bon PEB se vendent plus vite et plus cher
Économie d’énergie	Moins de pertes thermiques = factures allégées
Conformité légale (location/vente)	Certaines Régions imposent un seuil minimal à respecter

À noter : le PEB influence aussi les assurances habitation, les taxes régionales et les prêts « rénovation verte » dans certaines banques.

Quelles sont les rénovations les plus efficaces pour améliorer son PEB ?

Voici les interventions les plus souvent recommandées par les experts pour gagner une ou plusieurs lettres PEB :

1. Isolation de la toiture

C’est le poste le plus rentable et le plus simple à mettre en œuvre. Environ 30 % des pertes de chaleur passent par le toit.

2. Remplacement des châssis

Les anciens châssis en simple vitrage ou en aluminium non isolé plombent la performance énergétique.

3. Installation d’une ventilation performante

Un système VMC double flux permet d’assurer une aération contrôlée sans perte de chaleur.

4. Remplacement de la chaudière

Passer d’une chaudière au mazout à une pompe à chaleur ou à une chaudière gaz à condensation permet une nette amélioration du PEB.

5. Ajout d’une production d’énergie renouvelable

Les panneaux photovoltaïques et les chauffe-eaux solaires sont également valorisés dans le calcul du PEB.

Le rôle d’Avenir Rénovations dans votre amélioration PEB

Améliorer son certificat PEB nécessite une vision globale du bâtiment et une planification technique rigoureuse. C’est là qu’intervient Avenir Rénovations, avec une approche sur mesure :

Diagnostic technique de votre bien, en lien avec votre certificat PEB actuel ;
Planification des travaux par ordre de priorité énergétique ;
Coordination d’un audit logement si nécessaire pour obtenir les aides régionales ;
Chiffrage clair et sans surprise de chaque poste de rénovation ;
Réalisation des travaux dans le respect des exigences PEB régionales.

Votre Manager Travaux dédié assure le lien entre votre projet, les obligations légales et les exigences administratives.

Étude de cas : passer d’un PEB G à un PEB C

Prenons l’exemple d’une maison 3 façades à Liège datant des années 1960 avec un PEB G. Grâce à une intervention planifiée avec Avenir Rénovations, les actions suivantes ont été menées :

Isolation de la toiture + combles ;
Remplacement de tous les vitrages ;
Installation d’une pompe à chaleur ;
Pose de 10 panneaux solaires.

Résultat : un PEB C atteint, une économie annuelle estimée à 2 000 €, et un accès facilité à plusieurs primes (Habitation, énergie, TVA réduite).

Faire appel à Avenir Rénovations Belgique pour l’amélioration de votre PEB

En 2025, le certificat PEB devient bien plus qu’un simple indicateur : il oriente les rénovations, conditionne l’accès aux aides, et fixe les obligations légales à respecter. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, l’amélioration du PEB de votre bien est un levier de valorisation et de conformité incontournable.

Avenir Rénovations vous accompagne dans chaque étape pour améliorer votre PEB durablement, optimiser vos travaux, et bénéficier des meilleures aides disponibles.

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