Estimation prix rénovation de maison en Belgique

Quel est le prix moyen d’une rénovation de maison en Belgique ?

Les tarifs de rénovation varient selon de nombreux facteurs : superficie du bien, état initial, accessibilité du chantier, choix des matériaux, contraintes techniques… Cela dit, il est possible de classer les projets de rénovation en trois grandes catégories, avec des fourchettes de prix au m² généralement constatées en Belgique.

Tableau des prix selon le type de rénovation

Prix d’une rénovation légère de maison

Une rénovation légère concerne généralement des maisons encore habitables, mais à remettre au goût du jour. Il s’agit surtout d’un projet esthétique, sans travaux structurels ni techniques lourds. Cela peut inclure :

• La reprise des peintures murales et plafonds

• Le remplacement des revêtements de sol (parquet stratifié, carrelage, vinyle)

• La pose de nouvelles portes intérieures ou plinthes

• La rénovation de certains éléments décoratifs (escaliers, luminaires, poignées)

Fourchette indicative : entre 300 € et 600 € TTC/m²
Idéal pour un bien récent ou correctement entretenu nécessitant un simple rafraîchissement.

Prix d’une rénovation intermédiaire de maison

Ce type de projet est plus fréquent lorsqu’on achète une maison ancienne dans un état correct mais non conforme aux standards actuels. On parle alors d’une rénovation partielle, qui peut comprendre :

• La mise à jour de la salle de bains ou de la cuisine

• Le changement des menuiseries extérieures (châssis, portes, fenêtres)

• La modification ou création de cloisons

• La pose de nouveaux revêtements (sols, murs, carrelages)

• Une remise partielle aux normes électriques

Fourchette indicative : entre 700 € et 1.100 € TTC/m²
Un bon équilibre entre coût et valorisation pour un logement ancien à moderniser.

Prix d’une rénovation complète de maison

La rénovation complète est souvent nécessaire pour les maisons anciennes, inhabitées depuis plusieurs années, ou pour les projets ambitieux de transformation globale. Cela implique une intervention tous corps d’état, avec des travaux structurels et techniques :

• Réfection complète de l’électricité et de la plomberie

• Isolation thermique (murs, combles, sols)

• Remplacement ou rénovation de la toiture

• Système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs)

• Redistribution des espaces intérieurs, modification de la structure

• Création ou modernisation complète des salles d’eau, cuisine, etc.

Fourchette indicative : entre 1.200 € et 2.000 € TTC/m²
Cette enveloppe peut grimper si des contraintes techniques, d’urbanisme ou patrimoniales s’ajoutent.

Estimez le coût de vos travaux grâce au simulateur Avenir Rénovations Belgique

Vous avez un projet de rénovation en tête, mais vous ne savez pas par où commencer ni combien cela pourrait vous coûter ? Le simulateur Avenir Rénovations Belgique vous permet d’obtenir une estimation fiable, rapide et gratuite, adaptée aux spécificités de votre maison.

Accessible en ligne, notre outil vous offre une première vision budgétaire claire et réaliste, basée sur les prix moyens du marché belge. En seulement quelques clics, vous obtenez une fourchette de prix personnalisée, selon la superficie, le type de rénovation souhaité et vos préférences de finition.

Comment fonctionne le simulateur de rénovation ?

Notre simulateur est conçu pour être intuitif, accessible à tous, et surtout, utile dès la première utilisation. Il vous suffit de répondre à une série de questions simples et guidées :

1. Type de bien : maison mitoyenne, 4 façades, ancienne fermette, etc.

2. Surface à rénover : en m²

3. Niveau de rénovation souhaité : légère, intermédiaire ou complète

4. Lots techniques à inclure : isolation, toiture, électricité, plomberie, chauffage…

5. Finitions et niveau de gamme : standard, confort ou premium

6. Contraintes spécifiques : accessibilité, logement occupé, bâtiment classé…

En moins de 2 minutes, vous recevez une estimation complète du coût total de votre rénovation, avec une ventilation par postes de travaux. Vous avez également la possibilité de demander à être recontacté par une agence Avenir Rénovations proche de chez vous pour un devis détaillé.

Pourquoi utiliser notre simulateur avant de demander un devis ?

Le simulateur ne remplace pas un devis, mais il représente une étape indispensable pour bien préparer votre projet. Voici pourquoi :

• Vous obtenez une première estimation fiable, en fonction des données que vous renseignez

• Vous pouvez comparer plusieurs scénarios (rénovation légère vs complète, finitions standard vs haut de gamme)

• Vous identifiez les postes les plus coûteux, ce qui vous aide à prioriser

• Vous arrivez mieux préparé à votre rendez-vous technique, avec des idées plus claires

En somme, c’est un gain de temps et un outil de projection concrète, pensé pour faciliter le dialogue avec votre futur interlocuteur travaux.

Quelles aides financières pour rénover une maison en Belgique ?

Rénover une maison en Belgique peut ouvrir droit à plusieurs aides publiques visant à encourager la performance énergétique, l’accessibilité ou la remise en état des logements anciens. Ces aides dépendent de votre région, de vos revenus, et de la nature des travaux réalisés.

Voici un tour d’horizon des principaux dispositifs disponibles en 2025 en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, ainsi qu’un rappel sur le taux réduit de TVA à 6 % pour certains travaux de rénovation.

Les primes à la rénovation en Wallonie : le dispositif Primes Habitation

En Wallonie, le dispositif Primes Habitation soutient les propriétaires occupants, bailleurs ou locataires dans leurs travaux de rénovation. Les montants varient en fonction :

• Du type de travaux (isolation, électricité, chauffage, assainissement…)

• Du revenu de référence du ménage

• De la localisation du logement

Travaux concernés :

• Isolation de la toiture, des murs ou du sol

• Remplacement de châssis ou vitrages

• Mise aux normes des installations électriques

• Chauffage plus performant

• Travaux pour l’accessibilité ou la salubrité

Conditions :

• Audit logement préalable obligatoire

• Travaux réalisés par un entrepreneur agréé

• Logement situé en Wallonie et construit il y a plus de 15 ans

Montant : de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par poste, selon votre catégorie de revenus (de A à E).

Simulateur officiel des primes en Wallonie

Les aides à la rénovation à Bruxelles : dispositif RENOLUTION

À Bruxelles, les anciennes primes Énergie, Rénovation et Embellissement sont désormais regroupées dans le dispositif RENOLUTION.

Travaux éligibles :

• Isolation, ventilation, chauffage

• Remise aux normes techniques (électricité, gaz, sécurité)

• Remplacement de sanitaires, plafonnage, revêtements

• Rénovation de façade, toiture, étanchéité

Conditions :

• Logement situé en Région bruxelloise

• Travaux réalisés par une entreprise enregistrée

• Déclaration préalable (en ligne) avant le début du chantier

Montant : varie selon le type de travaux, la surface concernée, et votre catégorie de revenus.

Portail RENOLUTION Bruxelles

La Mijn VerbouwPremie en Flandre

La Mijn VerbouwPremie (Ma Prime Rénovation) est le système d’aide unique proposé en Flandre. Il permet de financer des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique.

Exemples de travaux éligibles :

• Isolation (murs, toitures, sols)

• Châssis performants

• Chauffage, ventilation, sanitaires

• Travaux pour améliorer l’accessibilité

• Travaux de structure ou de stabilité

Conditions :

• Revenus du ménage, type de bien, affectation du bâtiment

• Logement en Flandre

• Travaux réalisés par un professionnel reconnu

Montant : fonction de votre catégorie de revenus, avec bonus cumulables.

Simulateur des primes flamandes

TVA réduite à 6 % pour la rénovation en Belgique

En plus des aides régionales, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 % (au lieu de 21 %) sur la plupart des travaux de rénovation, sous certaines conditions.

Conditions principales :

• Le logement a plus de 10 ans

• Il est utilisé à titre principal comme habitation

• Les travaux sont effectués par un entrepreneur enregistré

• Vous fournissez une attestation TVA 6 % au professionnel

Travaux concernés :

• Plomberie, électricité, chauffage, menuiserie

• Isolation, toiture, revêtements

• Cuisine, salle de bains, escaliers, plafonnage…

Cette réduction est un levier puissant pour alléger votre budget, notamment dans le cadre d’un projet global.

Avenir Rénovations Belgique vous accompagne dans toutes les démarches administratives pour l’obtention de vos aides. Nos entreprises partenaires vous conseillent sur les dispositifs auxquels vous êtes éligible et vous aident à constituer les dossiers nécessaires.

Pourquoi confier votre rénovation de maison à Avenir Rénovations Belgique ?

Faire rénover une maison est un projet complexe qui mobilise de nombreux corps de métier, nécessite un pilotage rigoureux et demande un haut niveau de qualité. Avec Avenir Rénovations Belgique, vous bénéficiez d’un accompagnement de A à Z, assuré par des entreprises générales du bâtiment locales, qualifiées et expérimentées.

Nos agences sont toutes dirigées par des franchisés indépendants, entrepreneurs spécialisés dans la rénovation tous corps d’état. Chaque intervenant est sélectionné pour son sérieux, son savoir-faire technique et son sens du service client.

Des entreprises générales tous corps d’état, proches de chez vous

Contrairement à de simples courtiers ou contractants généraux, nos franchisés sont des entreprises générales belges, enregistrées, assurées et disposant de leur propre garantie décennale. Cela signifie que vous avez un interlocuteur unique tout au long du chantier, capable de piloter l’intégralité des travaux :

• Coordination des corps de métier : maçonnerie, toiture, chauffage, électricité, plomberie, isolation…

• Organisation logistique du chantier

• Respect des délais et du cahier des charges

Présents partout en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, nos franchisés connaissent parfaitement les règles d’urbanisme, les subventions régionales et les contraintes locales.

Un accompagnement sur mesure, du diagnostic à la livraison

Chaque projet de rénovation commence par une étude technique gratuite, réalisée à votre domicile. Cet échange permet de :

• Comprendre vos objectifs, vos contraintes et votre budget

• Identifier les besoins techniques (structure, normes, énergie…)

• Réaliser une simulation budgétaire précise et réaliste

• Vous proposer un devis clair, détaillé et sans surprise

Ensuite, votre interlocuteur Avenir Rénovations vous accompagne jusqu’à la réception des travaux, en s’assurant de la qualité de chaque prestation et de votre satisfaction finale.

Des garanties solides et une gestion professionnelle

Avec Avenir Rénovations Belgique, vous bénéficiez de garanties concrètes :

• Garantie décennale pour les travaux structurels

• Assurance responsabilité civile professionnelle

• Conformité aux normes belges (PEB, RGIE, sécurité chantier…)

• Suivi administratif : demandes de primes, attestations TVA 6 %, planning, réception

Notre engagement : vous offrir un chantier bien géré, sécurisé et conforme, dans le respect du budget annoncé.

Que vous envisagiez une rénovation simple ou une transformation complète de votre maison, faites confiance à un réseau structuré, reconnu et transparent. Testez notre simulateur ou demandez votre visite gratuite pour passer à l’étape suivante.