Investeren in een verhuur renovatie in 2025: wat de Belgische fiscaliteit voorziet

In 2025 blijft het renoveren van een onroerend goed bestemd voor verhuur een bijzonder relevante strategie in België. Naast het verbeteren van het comfort van de bewoners en de waarde van het goed, maakt het ook mogelijk om te profiteren van gunstige fiscale regelingen, te voldoen aan de steeds toenemende wettelijke verplichtingen en in te spelen op een steeds veeleisender huurvraag.

Of je nu eigenaar bent van een huurpand, een appartement of een eengezinswoning die te huur is, ontdek in dit artikel de geldende fiscale regels, de kansen op regionale subsidies, en de ondersteuning die Avenir Renovaties biedt om van jouw verhuurinvestering een rendabel en conform project te maken.

Waarom investeren in verhuur renovatie in België in 2025?

Verschillende factoren maken verhuur renovatie dit jaar bijzonder aantrekkelijk:

Toenemende eisen PEB: woningen met een lage energieprestatie lopen het risico onverkoopbaar of onhuurbaar te worden;
Regionale subsidies blijven toegankelijk voor verhuurders onder voorwaarden;
Directe waardevermeerdering van het goed: een gerenoveerde woning verhuurt sneller, voor een hogere prijs en met minder verloop;
Specifieke fiscale niches maken het mogelijk om een deel van de kosten af te schrijven.

Regelgevende verplichtingen voor verhuurpanden

1. Naleving van de regionale woningcode

Elke regio stelt een minimumstandaard voor gezondheid, veiligheid en energieprestatie voor woningen die te huur zijn. In 2025 zijn er opmerkelijke veranderingen:

In Wallonië:

Verplichting om een geldige PEB (en hoger dan F voor nieuwe huurovereenkomsten, geleidelijk) te verstrekken;
Naleving van de Waalse woningcode (ventilatie, elektriciteit, sanitaire comfort).

In Brussel:

Verplichte registratie van huurovereenkomsten met bewijs van PEB-certificaat;
Programma Renolution dat gericht is op de geleidelijke verbod op PEB F en G.

In Vlaanderen:

Verplichting om de PEB te verbeteren naar D minimum binnen 5 jaar na verwerving voor woningen E of F;
Energi verspillende woningen zijn niet in aanmerking voor bepaalde subsidies zonder correctieve werkzaamheden.

2. Controle van de installaties

De gas-, elektriciteits-, verwarmings- en ventilatie-installaties moeten aan de normen voldoen. Elke renovatie moet de conformiteit omvatten indien nodig.

Meest geraadpleegd

Gratis offerteaanvraag

Ik ga akkoord met gegevensverzameling

Ik accepteer de privacybeleid.

Verzenden

Selecteer uw dienst

Rénovation complète

Extension-surelevation

Rénovation énergétique

Rénovation intérieure

Rénovation extérieure

Autre projet

Voer uw persoonlijke gegevens in

Ik ga akkoord dat mijn gegevens worden verzameld

Ik accepteer het privacybeleid.

Waarom investeren in huurrenovatie in België in 2025?

Verschillende factoren maken huurrenovatie dit jaar bijzonder aantrekkelijk:

Toenemende eisen PEB: woningen met een lage energieprestatie kunnen onverkoopbaar of onhuurbaar worden;
Regionale steun altijd toegankelijk voor verhuurders onder voorwaarden;
Directe waardevermeerdering van het pand: een gerenoveerde woning verhuurt sneller, duurder en met minder verloop;
Specifieke fiscale niches maken het mogelijk een deel van de kosten af te schrijven.

De fiscale voordelen voor verhuurders

1. Aftrekbaarheid van werkelijke kosten

Als u kiest voor het regime van werkelijke huurinkomsten (in plaats van het geïndexeerde kadastraal inkomen), kunt u het volgende aftrekken:

De onderhouds- en reparatiekosten;
De leningskosten (rente) die zijn aangegaan voor de werkzaamheden;
De honoraria van architect of bedrijf.

⚠️ Dit regime houdt een complexere aangifte in, maar kan veel voordeliger zijn voor belangrijke renovaties.

2. Verlaagde btw van 6% voor renovatie

Net als voor woningen die door de eigenaar worden bewoond, geldt de btw van 6% als:

De woning is meer dan 10 jaar oud;
Het is bestemd voor bewoning;
De werkzaamheden worden uitgevoerd door een geregistreerd bedrijf;
Het betreft geen huur voor uitsluitend professioneel gebruik.

3. Regionale premies toegankelijk voor verhuurders

In tegenstelling tot een wijdverspreide opvatting zijn premies niet alleen voor bewoners. Particuliere verhuurders kunnen profiteren:

van de woonpremie in Wallonië;
van de Renolution subsidies in Brussel;
van de Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen.

Deze premies variëren afhankelijk van het inkomen van de huurder in bepaalde gevallen (sociale woning, woning met een gematigde huur).

Prioritaire werkzaamheden om de rentabiliteit van een huurpand te optimaliseren

1. Energieverbetering

Dakisolatie, muurisolatie, vervanging van de kozijnen;
Installatie van energiezuinige systemen (warmtepompen, condensatieketels);
Toevoeging van zonnepanelen.

2. Comfort en veiligheid

Elektrische en gasconformiteit;
Effectieve ventilatie;
Renovatie van de sanitaire ruimtes (badkamer, keuken).

3. Ruimteoptimalisatie

Inrichting van zolders als woonruimte;
Creëren van extra sanitaire ruimtes;
Geluidisolatie (een gewaardeerd criterium in een appartementencomplex).

Avenir Rénovations: een strategische partner voor verhuurders

Investeren in een huurrenovatie vereist coördinatie van techniek, fiscaliteit, regelgeving en rentabiliteit. Daarom doen veel verhuurders een beroep op Avenir Rénovations om hun project te begeleiden.

Onze ondersteuning omvat:

Initiële beoordeling van het pand: algemene staat, PEB, conformiteit;
Opstellen van een gerichte werkplanning, geoptimaliseerd voor verhuur;
Opstellen van het dossier voor subsidies (audit, formulieren, planning);
Budgetraming en rendement op investering;
Uitvoering van de werkzaamheden door gekwalificeerde professionals;
Respecteren van deadlines voor een snelle terugkeer op de huurmarkt.

Uw dedicated projectmanager wordt uw unieke contactpersoon, die u bij elke stap kan adviseren.

Concreet geval: renovatie van een appartement bestemd voor verhuur in Namen

Start situatie:

Appartement van 110 m², PEB F, met verouderde elektrische installatie en enkel glas;
Huurprijs van 620 €/maand, moeilijkheden om duurzaam te verhuren.

Uitgevoerde werkzaamheden met Avenir Rénovations:

Dak- en muurisolatie;
Vervanging van de kozijnen;
Volledige renovatie van de badkamer en de keuken;
Elektrische conformiteit.

Resultaat:

Nieuwe PEB C;
Huurprijs verhoogd naar 850 €/maand;
Winst van 2 maanden huurvacature per jaar vermeden;
Ontvangen subsidies: premie Woning Wallonië + BTW van 6 %;
Rendement op investering in 5 jaar.

Avenir Rénovations ondersteunt u bij uw huurrenovatieproject

Huurrenovatie is een krachtig middel voor vermogenswaardering in 2025, op voorwaarde dat men de technische, fiscale en regelgevende aspecten beheerst. Door de PEB te verbeteren, regionale verplichtingen te anticiperen en gebruik te maken van publieke subsidies, kunnen eigenaren een verouderd pand transformeren in een rendabel en veilig actief.

Met Avenir Rénovations krijgt u toegang tot een globale ondersteuning die is ontworpen voor verhuurders: haalbaarheidsstudie, fiscale adviezen, planning, werkzaamheden en administratieve procedures. Dit stelt u in staat om intelligent en met een gerust hart te investeren.

Overweegt u een huurpand in België te renoveren?
Vraag nu uw persoonlijke offerte aan en vertrouw uw project toe aan een unieke contactpersoon die expert is in huurrenovatie.