Waarom kiezen voor Avenir Renovations?
Waarom een energetische renovatie in Leuven starten?
Drie redenen komen vaak gelijktijdig terug.
Een rekening die niet vanzelf daalt
Een huis dat voor het jaar 2000 is gebouwd, verliest zijn warmte via het dak, de muren, de ramen en de vloer. De verwarming compenseert, winter na winter. Zolang de schil niet is behandeld, komt elke stijging van de energieprijs direct op de rekening.
Een ongelijk comfort van de ene kamer naar de andere
Aangename woonkamer maar frisse slaapkamers, benauwd op de bovenverdieping in juli, gevoel van koude wanden bij de ramen: deze verschillen zijn typisch voor een slecht geïsoleerd huis. Een coherente energetische renovatie maakt de temperatuur homogener en verbetert ook het akoestisch comfort, wat prettig is in een rijhuis.
Een EPC-label dat de waarde beïnvloedt
Voor een woning gekocht in Vlaanderen met een label E of F, is de overstap naar label D verplicht, met een termijn van zes jaar om dit te bereiken. Voor de anderen blijft het label een steeds belangrijker criterium voor kopers en huurders in Leuven. Een goed geclassificeerde woning verkoopt en verhuurt gemakkelijker.
De te overwegen werkzaamheden, in de juiste volgorde
Diagnostiseren, isoleren, dan verwarmen en ventileren, en uiteindelijk produceren. Elke stap bereidt de volgende voor.
Wat je wint met een goed gecoördineerde energetische renovatie
Een goed gecoördineerde energetische renovatie maakt het mogelijk om de prestaties van de woning te optimaliseren terwijl de werkzaamheden onder controle blijven. Elke ingreep past in een samenhangend en duurzaam project.
Wanneer dak, muren, kozijnen en verwarming samen worden overwogen, bereidt elke ingreep de volgende voor. De aansluitingen tussen de isolatie van het dak en die van de muren zijn zorgvuldig, de kozijnen worden geplaatst in het vlak van de isolatie en de ventilatie is voorzien voordat het huis luchtdicht wordt.
Zo worden thermische bruggen, condensatie en dure herstellingen vermeden die ontstaan wanneer elk vakgebied apart werkt.
Alles in één keer doen is vaak goedkoper. Spreiden maakt het mogelijk om het budget te volgen. In beide gevallen worden conflicten tussen posten vermeden, zoals het moeten openen van een pas geïsoleerde muur om een leiding door te voeren. De fasering wordt opgebouwd rond jouw kalender: een zomer voor het dak, het jaar daarop voor de verwarming, bijvoorbeeld.
Dakdekker, gevelwerker, timmerman, verwarmingsmonteur, elektricien: allemaal werken ze onder leiding van dezelfde Projectmanager, met één planning en één verantwoordelijkheid.
In de praktijk betekent dit één aanspreekpunt voor uw vragen, online opvolging van de voortgang en een unieke oplevering, met alle nuttige documenten voor het toekomstige EPC-certificaat.
Wat is de prijs van een energetische renovatie in Leuven?
Het budget hangt af van de beginstaat, de oppervlakte en het beoogde niveau. Indicatieve bedragen inclusief BTW, op basis van het tarief van 6% dat van toepassing is op woningen ouder dan tien jaar, vóór eventuele premies.
| Type werkzaamheden | Wat de prijs beïnvloedt | Indicatieve prijs incl. BTW |
| Dakisolatie (rijtjeshuis) | Isolatie van binnenuit of sarking, staat van de dakbedekking | 6 000 tot 15 000 € |
| Vullen van holle muren | Breedte van de holte, geveloppervlak, toegang | 2 500 tot 6 000 € |
| Isolatie van het plafond van de kelder of garage | Oppervlak, doorgang van leidingen | 1 500 tot 4 000 € |
| Vervanging van ramen (huis met 3 slaapkamers) | Materiaal, dubbel of driedubbel glas, aantal vensters | 10 000 tot 22 000 € |
| Eenvoudige of dubbele ventilatie | Systeem, doorgang van kanalen | 2 500 tot 14 000 € |
| Geïnstalleerde lucht-water warmtepomp | Vermogen, radiatoren aan te passen, warm water | 11 000 tot 18 000 € |
| Totale energetische renovatie (label F naar C) | Oppervlak, beginstaat, volgorde van de werkzaamheden | 45 000 tot 90 000 € |
Na het bezoek wordt elke maatregel afzonderlijk begroot, met de geschatte impact op het EPC-label. U ziet wat elke euro oplevert en kiest waar te beginnen.
Voorbeeld: voor een rijtjeshuis uit de jaren zestig in Kessel-Lo, gecategoriseerd als F, zijn dakisolatie, het vullen van holle muren en hoogrendementramen vaak voldoende om label D te bereiken. Het budget ligt dan vaak tussen de 25 000 en 40 000 euro, voordat een eventuele warmtepomp wordt overwogen.
Stappen en premies voor een energetische renovatie in Leuven in 2026
De renovatieverplichting in Vlaanderen
Sinds 2023 moet de koper van een woning met label E of F minimaal label D bereiken. De termijn is zes jaar voor de akten die zijn verleden sinds 1 januari 2026. Het is een nieuw EPC-certificaat, opgesteld na de werken door een erkende certificator, dat het nieuwe label bevestigt.
Mijn VerbouwPremie: wie heeft er nog recht op
Sinds 1 maart 2026 ontvangen de eigenaar-bewoners van de inkomenscategorieën 1 en 2, de hoogste, geen premie meer dan voor een warmtepomp of een thermodynamische boiler. Voor de categorieën 3 en 4, de bescheidenste, verandert er niets: isolatie van daken, muren en vloeren, beglazing en warmtepomp blijven gesubsidieerd.
De premie kan online aangevraagd worden, uiterlijk twee jaar na de datum van de eindfactuur. Ze kan slechts eenmaal om de vijf jaar per categorie van werken worden verkregen, en om de tien jaar voor een warmtepomp. De officiële simulator van de Vlaamse Regio geeft het exacte bedrag op basis van uw situatie.
Mijn VerbouwLening en BTW van 6%
Mijn VerbouwLening, de Vlaamse renovatielening, blijft toegankelijk voor de inkomenscategorieën 2, 3 en 4, met een rente die afhankelijk is van de inkomsten. De aanvraag gebeurt online of bij het Energiehuis dat bevoegd is voor Leuven. De werken uitgevoerd in een woning ouder dan tien jaar profiteren bovendien van een verlaagde BTW van 6%, wat een aanzienlijk verschil is ten opzichte van het normale tarief van 21%.
De gratis begeleiding van de Stad Leuven
De Stad Leuven biedt gratis begeleiding bij energetische renovatie, ook voor appartementsgebouwen die werken aan de gemeenschappelijke delen voorbereiden. Dit is een nuttige ondersteuning om een stappenplan te valideren, ter aanvulling van de gedetailleerde begroting die wij opstellen.
De documenten om te bewaren
Gedetailleerde facturen, technische fiches van isolatiematerialen en ramen, foto's van de werken vóór het sluiten van de wanden: deze stukken dienen voor de aanvraag van de premie, het nieuwe EPC-certificaat en later voor de verkoop van het goed. Wij overhandigen ze geordend bij ontvangst.
Veelgestelde vragen over energetische renovatie in Leuven
Verhoogt een energetische renovatie de waarde van een huis?
Ja. Het EPC-label staat op elke vastgoedadvertentie in Vlaanderen, en kopers weten dat een woning met een label E of F hen verplicht tot werkzaamheden. Een huis met een label D of beter verkoopt over het algemeen gemakkelijker en tegen een betere prijs.
Is een energieaudit nodig voordat je gaat renoveren?
Het EPC-certificaat geeft al een eerste lijst van aanbevelingen. Voor een belangrijke renovatie biedt een diepgaandere diagnose van de woning de mogelijkheid om de werkzaamheden te rangschikken op basis van hun werkelijke effect en kosten. De stad Leuven biedt ook gratis begeleiding om een stappenplan op te stellen.
Kost een nieuw EPC-certificaat veel?
De prijs van een EPC-certificaat ligt meestal rond de enkele honderden euro's voor een huis, afhankelijk van de grootte en de certificerende instantie. Dit is een laag bedrag in verhouding tot de werkzaamheden, en het is het bewijs dat de renovatieverplichting wordt nageleefd.
Hoe lang duurt een volledige energetische renovatie?
Voor een rijhuis moet je vaak rekenen op twee tot vier maanden werk als alles in één fase wordt uitgevoerd. In stappen kan het programma zich over twee of drie jaar uitstrekken, met inachtneming van de volgorde dak, muren en kozijnen, en dan verwarming.
Begin met een duidelijk stappenplan
Voordat je iets uitgeeft, is het beter om te weten welke maatregelen het meeste opleveren bij jou en in welke volgorde je ze moet uitvoeren. Dit is het doel van het eerste bezoek.
Het is gratis en geeft je een concreet actieplan, of je nu de werkzaamheden nu start of over twee jaar.
Kantoor Avenir
Rénovations
voor Energetische renovatiewerken in Leuven
Een expert om uw renovatieprojecten over te nemen en deadlines, budgetten en kwaliteit van alle diensten te garanderen.
