Waarom kiezen voor Avenir Renovations?
Waarom een appartement in Leuven renoveren?
Renovatie biedt de mogelijkheid om comfort te winnen zonder van adres te veranderen, en om de waarde van een goed te beschermen in een markt waar kopers nauwkeurig vergelijken.
Een plan dat werkt terugvinden
De gebouwen uit de jaren zestig en zeventig hebben vaak zeer ingedeelde appartementen: gesloten keuken, centrale gang, kleine slaapkamers. De keuken openen naar de woonkamer, een bureauhoek integreren of twee kleine kamers samenvoegen tot een comfortabele slaapkamer verandert het gebruik van de woning zonder de oppervlakte aan te passen.
De installaties updaten
Een oude elektrische installatie, een originele badkamer of een keuken die tekortschiet in stopcontacten en werkblad: deze zaken belemmeren het dagelijks comfort en wegen zwaar bij een doorverkoop. De renovatie brengt ze in overeenstemming met de huidige normen met duurzame materialen.
Het EPC-label verbeteren
In Vlaanderen richt de renovatieplicht zich ook op appartementen die zijn gekocht met een label E of F, die binnen zes jaar minimaal label D moeten bereiken. Raamwerken, isolatie van wanden die naar buiten of naar niet-geïsoleerde ruimtes leiden, ventilatie en verwarming zijn de gebruikelijke hefboom. Een beter label betekent ook een beter verdedigde huurwaarde.
De stappen van een goed uitgevoerde appartementrenovatie
De methode is hetzelfde voor een studio nabij het station als voor een groot driekamerappartement in Heverlee.
Onze oplossingen voor appartementrenovatie in Leuven
Totaal of gedeeltelijke renovatie, met respect voor de buren, het reglement van het gebouw en de afgesproken termijnen.
- Demontage van niet-dragende wanden en nieuwe indeling
- Herstelling van de elektrische en sanitaire circuits
- Nieuwe vloeren, plafonds en wandbekleding
- Ingebouwde kasten en bureauhoek
Een volledige renovatie is ook het juiste moment om de elektriciteit te vernieuwen, vaak van oorsprong in gebouwen uit de jaren zestig en zeventig, en om een geluidsisolerende vloer te leggen die de buren beneden respecteert.
We beginnen altijd met de netwerken, voordat we iets weer afsluiten: eenmaal de nieuwe vloeren gelegd, zou het jammer zijn om opnieuw te moeten openen voor een vergeten stopcontact.
Dit zijn de twee meest technische ruimtes van een appartement, omdat ze afhankelijk zijn van de bestaande afvoerleidingen. We passen ze aan uw gebruik aan met oplossingen die zijn bedacht voor kleine oppervlakken.
- Inloopdouche, hangtoilet, op maat gemaakte wastafelmeubel
- Open keuken, semi-open of lineair
- Inbouwapparatuur en duurzame werkbladen
- Vervanging van kozijnen en beglazing
- Isolatie van plafonds of muren naar niet-geïsoleerde ruimtes
- Ventilatie aangepast aan een woning die dichter is geworden
- Coördinatie met de vereniging van mede-eigenaars (VME) voor de gemeenschappelijke delen
Voor deze werkzaamheden helpt een duidelijke en gedetailleerde begroting de algemene vergadering om een beslissing te nemen. We kunnen dit presenteren aan de syndicus en vragen van de mede-eigenaars beantwoorden.
De privaat werk, zoals de kozijnen van één appartement of de isolatie van een plafond naar een gemeenschappelijke zolder, kan vaak doorgaan terwijl de mede-eigendom zijn werkzaamheden voorbereidt.
Studio, kot of appartement verhuurd aan jonge werkenden: we geven de voorkeur aan duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, met een planning afgestemd op het einde van de huurovereenkomst of de zomerperiode om een maand huurverlies te vermijden.
Voor een verhuurd pand in Vlaanderen moet de renovatie ook voldoen aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen die gelden voor verhuurde woningen, met name voor elektriciteit, brandveiligheid en ventilatie.
Wat is de prijs van een renovatie van een appartement in Leuven?
De prijs hangt af van het niveau van renovatie, de oppervlakte, de materialen en de beperkingen van het gebouw. Prijspunten inclusief btw, berekend met het verlaagde btw-tarief van 6 % dat van toepassing is op woningen ouder dan tien jaar.
| Type werkzaamheden | Wat de prijs beïnvloedt | Indicatieve prijs inclusief btw |
| Opfrissing (verf, vloeren, kleine herstellingen) | Staat van de muren, type gekozen vloer | 250 tot 500 € / m² |
| Volledige renovatie met elektriciteit en sanitaire voorzieningen | Herindeling, afwerkingsniveau | 700 tot 1 200 € / m² |
| Renovatie van de badkamer van een appartement | Positie van de leidingen, douche of bad | 8 000 tot 18 000 € |
| Renovatie van de keuken van een appartement | Lineair, apparaten, opening naar de woonkamer | 7 000 tot 20 000 € |
| Vervanging van kozijnen (appartement met 2 slaapkamers) | Materiaal opgelegd door het gebouw, aantal ramen | 6 000 tot 14 000 € |
| Geluiddempende vloer en nieuwe bekleding | Eisen van de regelgeving, type bekleding | 60 tot 130 € / m² |
| Bijwerken van de elektrische installatie van een appartement | Oppervlakte, staat van de meterkast | 4 000 tot 8 000 € |
We komen het appartement bekijken, maar ook de gemeenschappelijke delen: toegang, lift, technische leidingen. U ontvangt vervolgens een volledige begroting, post per post, met de beperkingen van het gebouw al geïntegreerd.
Voorbeeld: voor een appartement met twee slaapkamers van ongeveer tachtig vierkante meter in een gebouw uit de jaren zeventig in Heverlee, kost een volledige renovatie met keuken, badkamer, elektriciteit en vloeren vaak tussen de 60 000 en 90 000 euro inclusief btw.
De voordelen van een appartement renovatie met Avenir Renovations
Het reglement van mede-eigendom gerespecteerd
Werkuren, bescherming van de lift en gemeenschappelijke ruimtes, afvalverwerking: de bouwplaats wordt georganiseerd volgens de regels van het gebouw. We bereiden samen met u de kennisgeving aan de syndicus voor.
De buren worden geïnformeerd over de luidste dagen, en de gemeenschappelijke ruimtes worden elke avond schoongemaakt.
Één dirigent
Een unieke projectmanager coördineert alle vakgebieden. Geen heen en weer tussen vakmensen, geen gemiste afspraken. In een gebouw is dat ook belangrijk voor de syndicus, die slechts één contactpersoon heeft in geval van vragen.
Oplossingen voor kleine oppervlakken
Ingebouwde opbergmogelijkheden, schuifdeuren, lichtkoepels om licht door te laten: in een appartement telt elke centimeter. Een goed doordacht plan kan een ingedeeld tweekamerappartement omtoveren tot een lichte woning, zonder de oppervlakte te veranderen.
Een schone en snelle bouwplaats
Fasering van het werk, beperkte stofvorming, beheersbare overlast voor u en uw buren. Wanneer mogelijk blijft u ter plaatse tijdens de werkzaamheden. Anders wordt de planning strakker gemaakt om de duur te beperken waarin het appartement onbewoonbaar is.
Stappen en premies voor het renoveren van een appartement in Leuven in 2026
Privéwerkzaamheden en gemeenschappelijke delen
Privéwerkzaamheden, zoals de keuken, de badkamer, de vloeren of de verf, vereisen geen goedkeuring van de algemene vergadering. Zodra men de gemeenschappelijke delen, de uitstraling van de gevel, de van buitenaf zichtbare kozijnen of de technische kolommen aanraakt, is de goedkeuring van de vereniging van mede-eigenaars doorgaans nodig. Het reglement van mede-eigendom specificeert wat onder elk valt.
De premies voor uw appartement
De eigenaar-bewoners van de inkomenscategorieën 3 en 4 blijven in 2026 ondersteund voor de isolatie, het glas en de warmtepomp van hun appartement. De categorieën 1 en 2 worden alleen nog ondersteund voor een warmtepomp of een thermodynamische boiler. De BTW van 6% blijft onder voorwaarden van toepassing op woningen ouder dan tien jaar.
De premies voor de gemeenschappelijke delen
Voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel of de kozijnen van de trap, wordt de basispremie aangevraagd door de vereniging van mede-eigenaars en blijft toegankelijk ongeacht de inkomenscategorie van de bewoners. De Stad Leuven ondersteunt gratis de mede-eigendommen die een energetische renovatie voorbereiden en kan hen doorverwijzen naar Mijn VerbouwLening.
De renovatieverplichting voor een appartement
Voor een appartement dat onder de renovatieverplichting valt, hangt een deel van de verbeteringen af van de gemeenschappelijke delen. Het is dus beter om bij de aankoop al op de hoogte te zijn van de werkzaamheden die al zijn goedgekeurd of overwogen door de algemene vergadering, die EPC-klassen kan verbeteren zonder privé-interventie.
Veelgestelde vragen over de renovatie van appartementen in Leuven
Kan je de keuken openmaken naar de woonkamer in een appartement?
Vaak wel, wanneer de wand niet dragend is. In de betonnen gebouwen uit de jaren zestig en zeventig zijn sommige binnenmuren echter dragende muren die het gebouw ondersteunen: hun opening vereist een ingenieur en de goedkeuring van de mede-eigendom.
Moet je de syndicus vooraf informeren over werkzaamheden?
Ja, zelfs voor privéwerkzaamheden. De syndicus organiseert de bescherming van de gemeenschappelijke delen, het gebruik van de lift en de tijden. Voor werkzaamheden die de gevel, de kozijnen of de kolommen raken, kan een beslissing van de algemene vergadering nodig zijn.
Hoe lang duurt de renovatie van een appartement?
Een opfrissing duurt twee tot vier weken. Een volledige renovatie met keuken, badkamer en elektriciteit duurt vaak twee tot drie maanden, afhankelijk van de beschikbaarheid van de lift en de regels van het gebouw.
Kan je een badkamer verplaatsen in een appartement?
Dat is tot op zekere hoogte mogelijk. De afvoer moet de gemeenschappelijke kolom bereiken met een voldoende helling, wat de verplaatsingsafstand beperkt. Verder is er een perspomp beschikbaar, maar die wordt gereserveerd voor gevallen waarin er geen andere oplossing is.
Plan uw renovatie van uw appartement in Leuven
Tussen de kennisgeving aan de syndicus, de bestelling van de raamkozijnen en de beschikbaarheid van vakmensen, wordt een appartementrenovatie idealiter twee tot drie maanden van tevoren voorbereid. Voor een verhuurd pand is het einde van de huurovereenkomst of de zomer de deadline.
Laten we beginnen met een gratis bezoek aan het appartement. We plannen samen de datum telefonisch, binnen de 48 uur na uw aanvraag.
Kantoor Avenir
Rénovations
voor Renovatie van een appartement in Leuven
Een expert om uw renovatieprojecten over te nemen en deadlines, budgetten en kwaliteit van alle diensten te garanderen.
